# Phineas — Bộ não thứ hai

> Ghi chú công khai về cách con người quyết định với tiền và thời gian — kèm mức chắc chắn và giới hạn.
> Tác giả: Nguyễn Hoàng Phúc. Không làm: Không tư vấn đầu tư cá nhân, không cam kết kết quả tài chính, không thay luật sư hay môi giới.
> Mỗi mục có loại (ghi chú / phương pháp / thử nghiệm / tham chiếu) và mức chắc chắn (Đã vững / Đang kiểm chứng / Giả thuyết).
> Giới thiệu: https://phineas.me/gioi-thieu/ · Danh sách: https://phineas.me/ghi-chu/ · Dữ liệu: https://phineas.me/du-lieu/

## Trong Tầm Tay

- [Cách tính tổng chi phí thực khi mua nhà](https://phineas.me/ghi-chu/cach-tinh-tong-chi-phi-thuc-khi-mua-nha.md): Phương pháp; Giả thuyết. > Luận điểm: Tổng chi phí thực = giá niêm yết + các khoản lệch thời điểm + chi phí vốn theo thời gian, cộng trong một bảng cùng đơn vị tiền. Bài này là phương pháp, không phải…
- [Vai trò của tôi với công cụ tổng chi phí](https://phineas.me/ghi-chu/vai-tro-cua-toi-voi-cong-cu-tong-chi-phi.md): Ghi chú; Giả thuyết. > Luận điểm: Tôi xây và giải thích công cụ tính tổng chi phí; tôi không đứng ở vị trí môi giới hay tư vấn đầu tư cho giao dịch của bạn. Thiết kế cách tách giá khỏi tổng chi phí…
- [Ví dụ giả định mua căn hộ lần đầu](https://phineas.me/ghi-chu/vi-du-gia-dinh-mua-can-ho-lan-dau.md): Tham chiếu; Giả thuyết. > Luận điểm: Một ví dụ số giả định giúp thấy các khoản lệch thời điểm; nó không phải giá thị trường thật của một căn cụ thể. Đây là tham chiếu giả định, đi cùng Cách tính tổng…
- [Vì sao tổng chi phí mua nhà luôn bị tính thiếu](https://phineas.me/ghi-chu/vi-sao-tong-chi-phi-mua-nha-luon-bi-tinh-thieu.md): Ghi chú; Giả thuyết. > Luận điểm: Người mua nhà lần đầu tính thiếu tổng chi phí vì các khoản xuất hiện lệch thời điểm, không vì họ cẩu thả. Người mua nhà lần đầu thường tính một con số: giá căn nhà…

## Tài chính & Thời gian

- [Thời gian là đơn vị đo thật của tiền](https://phineas.me/ghi-chu/thoi-gian-la-don-vi-do-that-cua-tien.md): Ghi chú; Đang kiểm chứng. > Luận điểm: Tiền nên được đo bằng thời gian (giờ làm việc) hơn là chỉ bằng số trên hoá đơn. Khi nhìn giá một món đồ, tôi thường hỏi lại theo cách khác: món này tốn bao nhiêu giờ…

## Dữ liệu & AI

- [Bản đồ này được vẽ như thế nào](https://phineas.me/ghi-chu/ban-do-nay-duoc-ve-nhu-the-nao.md): Ghi chú; Giả thuyết. > Luận điểm: Bản đồ trang chủ mã hoá chủ đề bằng góc và độ chắc chắn bằng khoảng cách tới tâm; vị trí bị khoá nên ghi chú mới không xô lệch ghi chú cũ. Bản đồ trên trang chủ…
- [Case study vòng cải thiện đường đi trên phineas.me](https://phineas.me/ghi-chu/case-study-vong-cai-thien-duong-di-tren-phineas-me.md): Thử nghiệm; Giả thuyết. > Luận điểm: Một vòng Phát hiện → giả thuyết → đổi → kiểm tra → ghi nhận có thể công khai được nếu kèm giới hạn dữ liệu; chưa có kết quả quan sát ở lần xuất bản đầu. Đây là khung…